Programme Neuf Matoury
Le Clos de Moges
Chemin Mogès, quartier Stoupan à Matoury – Guyane 97351
Vente en VEFA
Villa individuelle ou jumelée avec jardin privatif
T4 avec 3 chambres – Plain pied ou duplex
À partir de
219 000€
Début des travaux : juin 2023
Livraison prévue : juin 2024
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Vous allez aimer
Jardins privés jusqu’à 730m2
Aire de
jeux
Lotissement
arboré
Labélisé
RTAA DOM
Frais de notaire
réduit à 3%
Réservez votre villa neuve à Matoury
Un lieu de vie recherché à Matoury
A quelques kilomètres de Cayenne, Matoury, commune du littoral atlantique, se caractérise par une forte croissance démographique. Proche des pôles économiques de Cayenne avec la zone Collery et Family Plaza qui regroupent une grande partie des commerces de la région.
La ville de Matoury affirme un environnement résidentiel avec un cadre verdoyant exceptionnellement préservé. Disposant de toutes les commodités essentielles : écoles, collèges, commerces, axes routiers, bus, centre médical et activités diverses. Un patrimoine naturel exceptionnel, une ville jeune, sportive et dynamique.
Une résidence neuve et bien pensée
Dans un environnement calme en plein cœur du quartier Stoupan, à quelques minutes du centre-ville de Matoury, découvrez le lotissement Clos de Mogès. Composé de 36 villas de type T4, sur des parcelles de terrain allant jusqu’à 730 m2.
Le Clos de Moges offre également des prestations de confort dont une aire de jeux pour les enfants, des emplacements de parking communs.
Les villas
Villa Abricot – T4 plain pied | À partir de 290 000€
Maison de plain-pied de 93.67 m² de type T4 disposant de 3 chambres et d’une terrasse de plus de 14m2.
La pièce d’entrée mène vers un bel espace de vie composé d’un séjour lumineux et de sa cuisine ouverte. Cette grande pièce à vivre est prolongée d’une terrasse de 14 m2 qui offre la possibilité de réaliser divers aménagements extérieurs.
La première chambre donne sur le couloir d’entrée et jouit d’une certaine indépendance. Les deux autres chambres se situent dans la partie plus privée de la maison. La chambre parentale est une pièce adaptée aux personnes à mobilité réduite. Toutes les chambres disposent d’une salle d’eau attenante.
Villa Mango – T4 Duplex | À partir de 259 000 €
La pièce d’entrée mène vers la cuisine et le séjour qui s’ouvre sur une terrasse spacieuse. Tout le niveau du rez-de-chaussée est dédié aux espaces cuisine et séjour, distribués en L. L’escalier mène à l’étage qui comprend trois chambres dont une parentale avec sa salle de bain. Le couloir donne accès à un WC et une salle d’eau, qui sont prévus pour les deux autres chambres.
Villa Mango – T4 Duplex jumelée | À partir de 219 000 €
L’escalier mène à l’étage qui comprend trois chambres dont une parentale avec sa salle de bain. Le couloir donne accès à un WC et une salle d’eau, qui sont prévus pour les deux autres chambres.
DES PRESTATIONS ET FINITIONS
POUR LE CONFORT ET LA SÉCURITÉ
Avec une structure métallique en acier et une couverture en tôle ondulée prélaquée, les villas ont été pensées pour durer dans le temps et ainsi assurer un patrimoine pérenne tout en apportant le confort attendu.
Équipements & finitions
- Portes d’accès métallique avec serrure 3 points
- Salle d’eau équipée d’un meuble vasque avec mitigeur, miroir, douche
- Revêtement des terrasses : carrelage
- Porte-fenêtre coulissante sur terrasse
- Volets roulants
- Equipement sanitaire
- Détecteur de fumée
En option
- Cuisine aménagée
- Climatiseurs 9000btu
Caractéristiques Générales
• Lotissement arboré
• Aire de jeux
• Jardins privatifs
• Places de parking privées
• Places de parking pour personnes à mobilité réduite
• Places de parking communes
Garanties
- Garantie décennale
- Garantie de parfait achèvement
- Garantie biennale de Bon Fonctionnement
- Assurance Dommages Ouvrages
L’équipe de Clos de Mogès vous accompagne
Tout au long de votre projet pour devenir propriétaire en toute sécurité et dans les meilleurs conditions !
L’équipe du Clos de Mogès prend en charge votre dossier de financement dès le début pour vous permettre de trouver la solution de crédit la plus adaptée et bénéficier des aides actuelles. Ainsi que de fluidifier vos échanges avec le banquier.
Un dossier de financement complet et soigné vous aidera à mettre les chances de votre côté pour l’obtention d’un crédit immobilier.
Nous vous invitons à nous contacter dès à présent afin de simuler votre capacité d’emprunt avec un de nos conseillers. C’est sans engagement !
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Choix constructifs
Avec une structure métallique en acier magnelis , bardage en aluminium et un toit en tôle d’acier galvanisé, les villas ont été pensés pour durer dans le temps et ainsi assurer un patrimoine pérenne tout en apportant le confort attendu.
Innovation Magnelis®
Les 3% de magnésium sont indispensables : ils créent une couche durable et stable sur l’ensemble de la surface, offrant ainsi une protection anti corrosion démultipliée. Une innovation qui révolutionne les performances du système de charpente en acier Profildom.
Résultats inégalés dans les environnements les plus hostiles.
Permet de réaliser des structures légères, de gagner en surface utile, ce qui contribue au développement durable.
Protection complète grâce aux propriétés auto-réparatrice des tranches du Magnelis®
Bardage en aluminium
Particulièrement flexible, robuste et imputrescible, il est adapté à tous les environnements, même les plus sévères. Il possède un design unique avec des profilés de finition et accessoires déclinés dans des coloris assortis à la couleur du bardage.
Aux alentours
Tout est à la portée de la résidence. Aujourd’hui gagner du temps est essentiel dans la vie quotidienne.
Stoupan est un quartier de la commune de Matoury, au paysage verdoyant, à l’ambiance sereine et agréable. Un quartier familial qui abrite 3350 habitants avec une moyenne d’âge de 32 ans. Le quartier profite, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport.
De nombreux établissements scolaires
Accès rapide départementale 6
De nombreux restaurants
À 15 minutes de l’aéroport
Proche du centre ville et de la Mairie
À 25 minutes de la Capitale Cayenne
Nos partenaires
Procodom contribue activement à la réalisation des objectifs de la politique d’aide au logement.
Promoteur engagé qui propose un nouvel art de vivre conjugant confort, respect de l’environnement et solidarité. À travers l’utilisation de matériaux innovants et robustes, Procodom entend réduire l’empreinte carbone des bâtiments, tout en capitalisant sur le bien être de ses clients.
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Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet d’achat et pour répondre à toutes vos questions.
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Directement sur WhatsApp
contact@clos-de-moges-guyane.fr
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Clos de Moges
Chemin Mogès, quartier Stoupan à Matoury – Guyane 97351
Vente en VEFA
Villa individuelle ou jumelée avec jardin privatif
T4 avec 3 chambres – Plain pied ou duplex
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Début des travaux : juin 2023
Livraison prévue : juin 2024
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